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是解套的好时期，但不是接盘的好时期。很多人真觉得从ICU到夜店只要三天就够了，感觉经济规律就是摆设。

这两天不只一个中介疯狂给我发微信，各种截图，各种利好，各种新闻上大佬们力挺房市的言论，有些甚至就是无中生有，都在传，大放水来了，大通胀来了，爆发来了，房价又要上涨了。

我对此持谨慎乐观的态度，谨慎在前，乐观在后。最近节前几天，股市的普涨甚至暴涨情绪有种大家从ICU出来直接去蹦迪的感觉，并且把这种情绪也传导到了房市。

但问题是房市并不是股市，股市来个机构互换资产5000亿，再加一个大股东回购低息贷款3000亿，还不到一万亿就可以亢奋起来了。房市这么点资金量砸进去能看到点水花么，可能看不到。

也不是泼冷水，可以给大家提供另外一些视角的数据，以便在这种亢奋情绪中更冷静地看待现实世界。

2015年的时候，我记得我们居民的住房贷款余额是大概14万亿左右，到了2019年末，飙升到了30万亿，直接翻倍。

三年半时间大家房贷的余额直接翻倍了，各位知道这意味着什么吗？这意味着那一轮暴涨行情再正常不过了，什么全球涨幅第一，都是正常的，因为短时间内（短短三年半）光住户买房这一环就有天量的资金从银行涌出。

这个数值的最高峰出现在2022年左右，高达38.8万亿，是2015年的2.7倍。然后开始下降，下降的原因当然是不仅买房的人少了，很多人都开始大把大把提前还房贷。

我查了一下最新的数据，2024年第二季度个人房贷余额为37.79万亿。其实也就少了1万亿，但你看楼市都难成什么样子了。

房价上涨的基础条件，一定是居民债务（也就是通俗的居民杠杆）的增加，比如2015年到2019年，三年半，债务翻了一番，15万亿的天量资金流入楼市，短时间内这么多的增量货币进来，资产自然涨，这很容易理解。

其实我们怎么理解手上的钱，在现代货币体系下，货币本质上就是欠条，钞票就是欠条，你手上拿了100块钱，本质上就是社会欠了你价值100块钱的产品和服务，当然，计价是基于当下实时的计价体系。

所以，简单粗暴一点理解，每一块钱，都有对应一块钱的债务，都有人需要为这一块钱的债务去劳动，提供产品和服务。也只有债务才能约束大家去劳动，为社会提供商品和服务，如果没有债务约束，那就相当于直接给你钱，你工作与否没关系，钱多了，但商品和服务没跟上来，钱就不值钱，就是津巴布韦币，买个鸡蛋一个亿。

逻辑就很容易捋顺，房地产作为一种资产，价格要再次上涨甚至像很多中介说的暴涨，就需要像之前那一拨那样巨量的货币资金进入，这背后就需要大规模的债务增量，问题来了，我们社会还有哪个部门有这么强悍的实力，能够完成如此大幅度的上杠杆。

环顾四周，居民杠杆率差不多拉满了，除了上学的、老了的，基本上年轻人有点上进心的都背上债务了，企业和地方自然不必说，至于上面虽然也发行了大规模的国债，但大多是千亿万亿级别的，和3年半时间光居民部门直接就16万亿的债务规模（年均差不多5万亿左右），差距有点大。而且需要考虑到一点就是，这么多年的债务累积带来了巨大的利息负担，很多借来的钱先去填利息的口子，剩下的才能去投资。

所以，坦白讲，我看不到房市启动上涨的动力在哪里，当然我是乐观的，但谨慎乐观吧，经济规律和逻辑毕竟不是摆设。

不过肯定有人会被当下的情绪感染，然后冲进去，正好，这是解套的好时机，你手里如果有多余的又不那么核心的资产网上股票配资平台排名，趁着大家都开心，可以抛出去，他开心你也开心，都有美好的未来。

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