近几年，江苏、吉林、贵州、四川、安徽等多个省市连续发布了多起鼓励农民进城买房的新政策，政策力度可谓空前。具体来看，其中包括直接给予现金奖励、免除契税、直接对购房者打折、有些城市优惠政策更是多重叠加。这样的优惠政策之下到底暗藏怎样的玄机，广大农民朋友在面对重重“诱惑”面前到底应该如何取舍才能保护自己的合法权益呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师和大家聊一聊。

律师解读

我们首先追溯到国家实行购房优惠的初衷：因为国家在持续发展城镇化，越来越多的农户要到城市发展，城市里良好的教育和医疗条件能满足农户生活需求；同时也减少了地方政府房地产市场的库存压力；另外农业农村部正在推进高标准农田建设和整治工作，希望形成规模效应，在我国特别是南方山地、丘陵地区，土地的细碎化非常严重，人迁移以后，其实有助于规模化经营和发展。

奎木狼除了身世独特以外，他的实力也让人琢磨不透。最初孙悟空大闹天空，凭仗一己之力战胜九曜星斗，四大天王等等，但面临掉单的奎木狼孙悟空怎样就不能简单制胜呢？还要跑到天庭去找玉皇大帝帮助？并且猪八戒和沙和尚一位是天蓬元帅，一位是卷帘大将，不管从位置仍是武力应当都比二十八星宿高出很多，那为何他们二自己加起来还打不过奎木狼呢？

当然，妖精们如果吃了那唐僧肉，的确也能长生不老、甚至羽化登仙。可是唐僧的另一件宝贝虽然在功能上跟唐僧肉相同，但效果却远好过唐僧肉，它就是唐三藏的元阳。唐三藏本是金蝉子转世肉身，金蝉子乃如来座下二弟子，其佛法和修为都远胜如来其他徒弟。佛门弟子修行佛法，讲究六根清净，其中情欲是必须要禁止的，禁欲的目的就是为了保住体内的元阳。而唐三藏是金蝉子转世，体内自然保留了金蝉子的修为，唐僧泄了多少元阳也就丢了金蝉子多少修为。

经济基础决定上层建筑，我们来观摩下国家的经济发展现状，近几年我们房地产市场持续萎靡不振，各种开发商跑路，暴雷，烂尾，购房者断供停贷集中爆发，各地政府都在想办法让楼市尽早回温。加上近几年繁荣农村经济的口号越来越多，越来越响，很多人都把目光伸向了农民的口袋。无可厚非，农民口袋的财产就是他们拥有的宅基地和耕地，这不仅是他们生活的基本保障，更是他们世代相传的宝贵财富。很多专家学者认为农民进城后，“空心化”能实现城市和县城的经济快速发展，让农民融入城市当中，拉动他们的消费；同时，农村“空心化”有可能解决我们的农业“规模化”问题，但在目前经济萎靡的形势下，让农民退出、放弃宅基地后产生的不确定的结果是不可控制的。优惠政策的目的还是以居民利益为本位，而且农民朋友进城后也很难享受到农业发展带来的优厚福利，所以广大的农民朋友们一定要三思而后行！

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，在有权机关依照法定程序征收时，农民宅基地上的房屋补偿包括：宅基地区位价值、房屋价值、地上附属物价值即瓜、果、林、木、鸡舍鸭棚机井等价值补偿，以及人口安置补助，搬迁奖励等。5万元的购房奖励肯定无法覆盖房屋的全部价值补偿，这5万元奖励仅仅是城市商品房市场的沧海一粟，犹如一把资本家想要撬动农村房地产市场、刺穿农村集体资产的钥匙，一旦被开启，就目前的市场经济条件，农民朋友被动吃亏的可能性极大。再者，农村宅基地实行房地一体主义，最珍贵的资源还是宅基地。自然资源部发文强调了关于保障农村宅基地的规定，一、农民合法的宅基地受法律保护，禁止违背村民意愿，强制流转宅基地。二、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。三、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。四、不得强制农民搬迁和上楼居住。所以农民退出宅基地政策还需要更完善更有效的体制、机制加持。

综上所述：鼓励农民退出宅基地的政策风标肯定是多种因素发酵的结果，对于这种“以房留人”的奖励政策，咱们农民朋友一定要擦亮眼睛，结合自身情况辩证地看待优劣，不能人云亦云。京康律所愿做您前行路上的律师朋友，为您的合法权益保驾护航。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师股票杠杆开通条件，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。